Zelena luč za gradnjo več kot 500 dostopnih najemnih stanovanj v Novi Gorici!

Družba za svetovanje in upravljanje, d.o.o. (DSU) je podpisala pogodbo za projektiranje in gradnjo dostopnih najemnih stanovanj na območju Majskih poljan v Novi Gorici. S tem se začenja izvedbena faza prvega projekta DSU na področju dostopnih najemnih stanovanj.

Pogodbeni izvajalec je družba DEMA PLUS, inženiring d.o.o., ki pri projektu nastopa skupaj z družbama ANDE inženiring d.o.o. in TGH, gradbeništvo, trgovina in inženiring, d.o.o. Pogodba v vrednosti 34 milijonov evrov brez DDV vključuje projektiranje vseh treh prostorskih faz ter gradnjo prvih štirih objektov.

»S podpisom pogodbe postavljamo temelj projektu, ki bo pomembno prispeval k stanovanjski ponudbi v Novi Gorici. Naš cilj je, da konec leta 2029 ponudimo najmanj 214 kakovostnih in energetsko učinkovitih najemnih stanovanj, namenjenih mladim, družinam, starejšim ter zaposlenim v deficitarnih poklicih. Projektiranje vseh treh prostorskih faz že zdaj ustvarja podlago za razvoj celotnega območja, na katerem načrtujemo najmanj 510 dostopnih najemnih stanovanj,« je ob podpisu pogodbe povedal glavni direktor DSU Mitja Križaj.

Župan Mestne občine Nova Gorica Samo Turel pa je ob podpisu pogodbe poudaril:»Z velikim zadovoljstvom pozdravljamo novo naložbo DSU na območju Majskih poljan v Novi Gorici. Mestna občina Nova Gorica ima za to območje že sprejet občinski podrobni prostorski načrt. Z investitorjem smo sodelovali in v preteklem obdobju večkrat usklajevali rešitve. Gre za stanovanjsko naložbo v obsegu, kakršnega Nova Gorica v zadnjih štiridesetih letih ni doživela. Stanovanjska problematika je tudi pri nas vse bolj izrazita, predvsem pa primanjkuje dostopnih najemnih stanovanj. Zaradi omejene ponudbe cene stanovanj v Novi Gorici rastejo, zato je še toliko bolj pomembno, da bodo nova stanovanja dostopna širšemu krogu ljudi, zlasti mladim in vsem, ki si stanovanja po visokih tržnih cenah težko privoščijo, pa tudi starejšim. Želimo si, da bi območje Majskih poljan, ki je nov razvojni zagon dobilo s prenovami v okviru Evropske prestolnice kulture, postopoma zaživelo kot nova, sodobna mestna četrt. Pomemben prvi korak bo nova stanovanjska soseska, v nadaljevanju pa si na tem območju želimo tudi univerzitetnega kampusa.«

Projektiranje vseh faz, gradnja prvih štirih objektov

Pogodba obsega izdelavo potrebne dokumentacije za vse tri prostorske faze Majskih poljan, vključno z razvitim idejnim projektom (rIDP) in projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD). V prvi prostorski fazi bodo zgrajeni štirje objekti z najmanj 214 stanovanji. Za to fazo pogodba vključuje tudi izdelavo projektne dokumentacije (PZI), pridobitev integralnega gradbenega dovoljenja, izvedbo gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del, izdelavo projektne dokumentacije (PID), pridobitev ustreznega trajnostnega certifikata ter pridobitev uporabnega dovoljenja.

Izvajalec je bil izbran v odprtem postopku oddaje javnega naročila, v katerem so do izteka roka za predložitev ponudb prispele štiri ponudbe. Ponudba izbranega izvajalca je bila opredeljena kot ekonomsko najugodnejša. Odločitev o oddaji javnega naročila je 27. avgusta 2026, ob izteku roka za uveljavljanje pravnega varstva, postala pravnomočna.

Najmanj 510 stanovanj v celotnem projektu

Celoten projekt Majske poljane je načrtovan na približno 31.000 m² velikem zemljišču. Obsegal bo 11 objektov z najmanj 510 stanovanji oziroma približno 35.000 m² novih bivalnih površin. Po prvi fazi je v naslednjih dveh prostorskih fazah predvidena gradnja še okoli 300 stanovanj v skupni površini približno 20.000 m². Njihova izvedba je načrtovana med letoma 2028 in 2034, vrednost teh faz pa bo določena v nadaljevanju razvoja projekta.

Objekti bodo zasnovani kot energetsko učinkoviti in trajnostno naravnani, pridobljen bo tudi certifikat trajnostne gradnje. Najemnikom bodo zagotavljali kakovostne bivanjske pogoje in nizke obratovalne stroške, njihova zasnova pa bo omogočala ekonomično upravljanje in vzdrževanje skozi celotno življenjsko dobo.

Finančno vzdržen model

Projekt je zasnovan kot finančno zaprta in proračunsko nevtralna investicijska celota. DSU ga bo financirala s kombinacijo lastnih sredstev in dolgoročnih posojil. Načrtovani prihodki iz najemnin bodo pokrivali stroške investicije, financiranja, upravljanja in vzdrževanja ter omejen donos na vložena lastna sredstva v skladu z veljavno strategijo upravljanja državnih naložb.

Cilj projekta je zagotoviti stanovanja, dostopna širšemu krogu ljudi – zlasti mladim, družinam in starejšim ter zaposlenim v deficitarnih poklicih. Namenjena so gospodinjstvom z nižjimi in srednjimi dohodki, ki si stanovanja po tržnih cenah težko privoščijo. Natančna višina najemnin ter pogoji za najem bodo določeni pred začetkom oddajanja stanovanj.